西安二手房住房公积金贷款的办理涉及多个步骤，需要提交一系列材料。下面将具体介绍相关的流程和所需材料：

1. **贷款对象和条件**

   - **贷款对象**：按规定连续足额缴存住房公积金12个月（含）以上的职工，在西安市行政区域内房地产二级市场购买具有《房屋所有权证》的自住普通住房时，可以申请办理二手房贷款[^1^]。

   - **申请条件**

     - 申请人须连续足额缴存住房公积金12个月（含）以上，并符合西安个人住房公积金贷款的相关规定[^1^]。

     - 申请人需要具有完全民事行为能力，信用良好，有稳定职业和收入，具备偿还贷款本息的能力[^1^]。

     - 所购房屋需具有完全产权的成套住宅，具有《房屋所有权证》，产权明晰，可在房地产二级市场交易[^1^]。

     - 借款人及配偶无尚未结清的住房公积金贷款及其他影响贷款偿还能力的债务[^1^]。

2. **所需办理材料**

   - **基本材料**

     - 借款人及配偶身份证原件及复印件4份[^1^][^4^]。

     - 婚姻状况证明原件及复印件4份[^1^][^4^]。

     - 卖方名下的《房屋所有权证》原件及复印件4份[^1^][^4^]。

     - 《西安市二手房买卖合同》原件4份（城六区提供）；《买卖契约》原件4份（郊区县提供）[^1^][^4^]。

     - 资金监管入账凭证（客户联）原件及复印件4份（城六区提供）[^1^][^4^]。

     - 其他材料：如借款人家庭具有稳定收入和偿还贷款能力的证明、征信报告等[^2^][^4^]。

3. **贷款额度和期限**

   - **贷款额度**：单笔贷款额度不超过规定最高额度，借款人单人缴存的，贷款额度最高不超过65万元；借款人及配偶同时缴存的，贷款额度最高不超过85万元[^1^][^5^]。

   - **贷款期限**：二手房贷款期限与房屋建成年限之和不超过30年[^1^][^5^]。

4. **贷款利率**

   - **利率标准**：二手房贷款利率按中国人民银行规定的利率执行。贷款期内遇法定利率调整，一年以上的于次年1月1日起按相应利率档次执行新的利率规定[^1^][^5^]。

5. **办理流程**

   - **贷款咨询和网签备案监管资金**：向公积金中心或受委托银行咨询相关贷款信息，并在房产交易管理中心指定机构办理网签备案[^1^]。

   - **资格审查和预约评估**：携带相关资料至受托银行申请二手房贷款，进行资格审查和房屋评估[^1^]。

   - **贷款受理和审批**：受托银行收到评估报告后录入审贷系统并提交审批，公积金中心按照二手房贷款审批流程逐级审批[^1^][^4^]。

   - **担保办结和贷款发放**：担保机构审核通过后出具担保办结通知书，受托银行收到通知书后发放贷款[^1^][^4^]。

   - **抵押登记**：担保机构在收到已过户的《房屋所有权证》后办理抵押登记[^1^][^4^]。

6. **还款方式和提前还款**

   - **还款方式**：借款人可以选择等额本息或等额本金还款方式，按照《借款合同》约定的还款计划偿还贷款本息[^5^]。

   - **提前还款**：借款人可以在贷款发放半年后提前全部或部分偿还贷款，提前还款不收取违约金[^5^]。

综上所述，办理西安二手房住房公积金贷款需要满足一定条件，并准备相应的材料。贷款额度、期限、利率以及办理流程都是关键因素。职工应按照规定步骤操作，并提供合法有效的材料，以确保贷款申请能够顺利通过。提前了解并准备好这些信息将有助于简化办理过程。